重庆多宗地块即将开拍，观音桥商业再加码！

自从今年4月份重庆观音桥地块土拍之后，重庆的土地市场一直没有太大的动静。近日，中国土地市场网公示了重庆市中心城区拟供应12宗优质土地，拟出让时间段为2023年8月25日~2023年11月25日，其中两江新区6宗、高新区2宗，沙坪坝、渝北区、九龙坡区、南岸区各有1宗。

值得注意的是，这些地块中有三块地将于9月开拍，涉及中央公园、茶园、井口三个板块的优质地块，土地面积共计270亩，出让起始总价约23.3亿元。

(资料图片)

各地块相关的指标如下：

1、

地块编号：悦来组团D分区D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地块

总用地：99亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：6.62万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

2、

地块编号：鸳鸯组团I分区I5-4

地块总用地：20亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：1.33万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

3、

地块编号：西永组团S分区S16-1/04地块

总用地：53亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：3.53万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

4、

地块编号：西永组团O分区O20-6/02地块

总用地：72亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：4.78万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

5、

地块编号：鸳鸯组团D分区D53-1地块

总用地：92亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：6.10万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

6、

地块编号：鸳鸯组团D分区D60-3-2地块

总用地：70亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：4.65万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

7、

地块编号：鸳鸯组团D分区D60-1-3地块

总用地：49亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：3.26万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

8、

地块编号：中梁山组团J分区J01-05-1/04地块

总用地：19亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：1.25万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

9、

地块编号：悦来组团D分区D47-1-1、D47-1-2地块

总用地：249亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：16.59万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

（以上数据来源于铭腾机构）

以上的预供地块位置大都还是可以的，特别是鸳鸯园博园的这4块地，终于舍得拿出来来了，悦来的2块地面积也不小。

现在重庆的供地基本上都是零星供地，没有像以前十几块地一起上的那种规模。上面这些地块面积加起来大约1000亩，不算多，今年上半年大概拍了700亩，加起来也1800亩不到，供应确实少了很多。截止目前得到的信息，在9月份，有4块地即将开拍，涉及观音桥、中央公园、茶园、井口。

总的来看，这几块地的位置都还不错。

沙坪坝井口地块，整个地块可能相对略吊脚，不过优势还是很明显，位置临江，离在建15号线也是不远，另外就是去江北渝北还是比较方便。但是井口片区目前各方面配套还是欠缺，如今井口 片区正在迎来土地治理、拆迁方面的改变，相信未来会有一定的改观。

地块编号：双碑组团A标准分区A03-2-3/05、A03-2-2/05、A07-2-2/05、A03-2-1-2/05

地块总用地：120亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：8.02万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

茶园地块，茶园片区是已经很久很久没有供地，而且茶园片区之前的供地有一个特点，那就是基本都被重庆本地的国企拿下来，2020年，茶园出让了6块地，均由重庆广阳岛生态城投资有限公司拍得。2021年重庆第一次土拍中，南岸区茶园组团3块地被重庆广阳岛生态城投资有限公司分别以底价9555元/㎡、9245元/㎡、9634元/㎡摘得，这3宗地总建筑面积接近47.48万方。

不过这些地块还没有正式开发，而9月份即将拍的这块地位置也还不错，容积率也低，离刘家坪地铁站不远，这里会打造成tod商业。劣势就是旁边就是立交，临近楼栋估计会有一定影响。

地块编号：茶园组团A分区A77-1-1/02地块

总用地：60亩

用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：3.99万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

中央公园地块，没错，宇宙中心中央公园又来了，此次中央公园土拍的地块楼面价过万，面积大概90亩，靠近5号线悦港大道，就位置来说，处于中央公园北区域的中心，算是为数不多的住宅地块了。在中央公园北配置日益完善的时候拿出来，还是有目的性的。

地块编号：两路组团S分区S14-2、S14-4地块

总用地：90亩用地性质：城镇住宅-普通商品住房用地

土地面积：6.03万㎡

容积率：1

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最晚拟供应时间：2023年11月25日

除开上面这三块地，还有观音桥的地块也要开拍，该地块为江北区观音桥组团K分区K18-1地块，商业商务用地，该宗地总计容建筑面积为160000平方米（商业80000平方米，商务80000平方米），要求交地后9个月内开工，开工后2年半内竣工。该地块报名时间截止到2023年9月19日12时。

这块地就是之前的长安三厂，在2021年的时候进行了用地规划调整。整个地块商业商务规模还是不小，不知道会不会和之前的中環万象城联合一起打造。在2021年底，华润与香港置地联手以30.39亿拿下该地块，其中商业部分约16.27万方，加上即将出让的16万方，也就是32万方，体量不小了。

不过从有关资料透露出，这里的商业商务是未来长安三工厂片区城市更新项目的一部分，长安三工厂片区城市更新项目位于江北区五里店鲤鱼池片区，主要涉及观音桥和五里店街道，项目总占地面积约1950亩，范围内现状总建筑量约238万㎡，其中工业厂房约22万㎡，其余为居住区，项目总投资约208亿元。

项目一期占地面积约1041亩，计划投资约126亿元，主要实施长安汽车本部厂区更新，重点建设长安科技创新中心、长安文化国际商业街，同步实施周边老旧小区改造和配套基础设施建设。项目二期占地面积约600亩，计划投资约35亿元，主要实施老旧小区的拆除、改造以及公共配套的完善。项目三期为远期规划，主要实施老旧小区拆除、改造以及公共配套的完善。

示意图

这样看来，这块地可能是打造成科创中心以及长安文化国际商业街。如果这个方案能很好的实现的话，观音桥的商业在重庆又要更上一层楼了。

观音桥商圈扩容示意图

随着重庆土地供应的常态化，少部分国企央企以及民营企业在此前的土拍中已经收获一些土地储备，但是绝大部分房企还是没有下叉的。

可以说，下半年的这些地块对于开发商也是一个机会，大多数的位置相对还是可以的。特别是那些小房企以及手里没有存货的，不挑点儿位置好的地块，市场竞争压力就会加大，没有项目就无法保持一定热度和市场。毕竟后面可能没有这么好的地块出来了，价格还会更贵也说不定。

如今整个市场大环境还是趋于放松的状态，各种利好的政策也在支持，对于开发商来说，持续补仓的紧迫性还是比较明显的。9月即将开拍的3块地也许也是一个不错的契机，这几块地最后花落谁家只能拭目以待了。

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