调整容积率计算规定、试点空中花园建设……近期,我市相关部门先后制定了《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则(2023版)》《关于明确市区房屋建筑工程项目相关配建指标计算规则的通知》《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》,推出了一系列针对住宅项目建设的助企惠民举措。
今天下午,市政府新闻办召开“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升级”新闻发布会,邀请相关部门解读政策相关内容。
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三项新政策着眼于“更舒适的居住条件”,对合理的、让小业主受益的设计予以鼓励,从而提升居住空间品质,实现从“住有所居”向“住有优居”的转变。其中,《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则》,在2019版的基础上,共有34个条款发生变化。
市自然资源和规划局党组成员、副局长陆成介绍说,对购房业主来说,有多方面的利好:“一是在室内空间,容积率计算规则调整后,住宅将有面积更大的阳台和采光条件更好的地下室,多层复式住宅还将有一定面积的局部挑空,室内空间层次更丰富,居住舒适度更高;二是在公共空间,新规定允许设置更丰富多样的景观建筑,鼓励建设相对集中的地面非机动车充电设施,进一步改善小区整体环境和宜居品质。”
此外,购房者的空中花园梦想也将实现。
新制定的《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》明确,对于试点建设立体园林绿色生态建筑的居住区,单元式住宅的每户都能拥有一个独立的“空中花园”,作为专属的休闲区域和生态空间,将极大地改善业主居住体验。
据介绍,立体园林绿色生态建筑又称 " 第四代住宅 ",是一种新兴的具有创新性的建筑模式,将绿色生态理念注入城市建筑实践,通过建筑外墙垂直绿化和平台(屋顶)立体绿化,将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合,形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。
建设 " 第四代住宅 " 是打造 " 好房子 " 的有益探索。" 当前国内部分城市正探索建设‘第四代住宅’,其中四川成都、湖南长沙、湖南株洲、河南焦作等地均有在建或交付项目。四川成都七一国际广场已交付使用近 4 年,项目反馈较好。" 南通市住房和城乡建设局二级巡视员沈卫星介绍说,"第四代住宅 " 的建设将彻底改善城市环境,增加城市绿化率,更新城市面貌,提升城市整体活力。同时,可以加快住房领域供给侧改革、实现住房产品迭代升级,促进房地产业向好发展,助力经济率先整体好转。
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为此,南通市住房和城乡建设局、南通市自然资源和规划局、南通市行政审批局等部门近日联合印发了《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》。根据方案,南通在 2023 年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目。
第四代住宅有空中花园建筑、空中园林街巷建筑、空中停车园林街巷建筑等三种形式。根据方案,南通主要采用空中花园建筑形式。" 在设计方面,我们要求每套住宅设置一处空中花园,空中花园技术指标应符合以下要求:空中花园设置于住宅建筑主体结构外;空中花园用围栏封闭,围栏(含首层)高度不宜大于 1.2 米且满足相关规范要求;空中花园上空不小于两个自然层高度,水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的 40%;空中花园需有绿色覆土植物,平均覆土厚度不小于 0.5m 且以灌木为主,绿植面积不小于空中花园水平投影面积的 50%。" 沈卫星表示。
在施工方面,南通将空中花园的绿化实施情况纳入建筑主体工程同步验收,对验收不合格或擅自改变功能的,将不享受相关政策支持。后期,还将要求购房人严禁在空中花园部位进行违章搭建、严禁封闭空中花园,确保楼栋外立面整体效果。与此同时,南通针对第四代住宅专门制定了 10 项政策,为试点项目建设提供支持。
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对于房地产开发企业而言,《关于明确市区房屋建筑工程项目相关配建指标计算规则的通知》中明确,以计容面积为主配建停车位,可以有效的降低企业开发建设的成本。
以近期市区某新开发小区为例,经核算该小区计容面积约9.1万平方米,而建筑面积达到10.1万平方米,相差1万平方米,如按建筑面积配建,需增加120个车位,增加地下室约5000平方米。从实事求是的角度出发,明确按计容面积配建停车位,既能满足居民停车需求,又能减少建设方的投入,真正做到惠企利民。
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